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如何看待深圳10月4日的限购令?

发布时间:2016-12-22 08:07 阅读次数:

 

本人名下一套购于去年上半年的商业住宅,原价2000W左右,贷款5成,月供9万不到,现市值约3000万。另上月为胞弟购买一套1600w住宅证商品房,首付三成,贷款30年 月供约6万。

小道消息
此政策制定计划持续至少三年

结论
1.深圳房事香港化
2.刚需房 房价短中长期无限贴近供求关系模型
3.豪宅,简单定义为原关内传统大面积户型及原关外顶级楼盘大户型(140平米+)房价属于中国金字塔尖人群的内部游戏 与刚需人群再无关系,遵从国际国内经济环境。

结论2论据
刚需房接触很少,以我局外人的角度,逻辑推断。70/90要求强制增加刚需房供应,但能否跟上需求的增加,存疑,一张图说明


十三五计划(至2020年)合计供应土地800公顷 合800万平方米

按容积率5算 新增住房面积4000万平方米
按套均住房面积80平方米记 新增各类住房50万套
按套均解决4人住房问题算 解决200万人口住房问题
求问 现在深圳无房刚需家庭数以及无房人口数

上面一笔账 已经算到了2020,你敢相信深圳直到2020年就只有200万人口或50万家庭有刚需住房需求?

以上是是我对刚需房的一点浅见,纯逻辑推理,不对应短期市场变化,仅为5年中期走向预测。


结论3论据
北上广深作为中国相对突出的有国际高度城市
其房地产市场的价值变换不仅仅取决于当地的需求而来的供求关系制约。

新政对大面积豪宅的影响,将会是一个隔绝阀门的作用,将大户型豪宅,与刚需住房的价格规律彻底隔绝开来。

按我的定义(原关内传统大面积户型及原关外顶级楼盘大户型)。无情的现实是,不少解答里,有年入百万的人士,的确可以被定义为高收入人群。 但是,很遗憾,你们的辛苦工作,创造的价值的确远高于好吃懒做的“我”。但是,我只需要手握2000万可投资资产,我就可以轻松的赚得100万的年化无风险利息。挣工资的诸位,在面对同一户房子的时候,市场会挑剔我们的收入来源不同么?


所以,如“我”一样,也是深圳豪宅的目标人群,这样的人群或许不大,却是深圳豪宅的主力消费群体,因为,这些豪宅是我们的刚需。


另,尽管现在生意不好做,但是一个年经营收入五千万的企业创造一个200万的利润不难吧?诸位看官您总不能否定这样的企业老板他不配住千万豪宅吧?千万豪宅对这样的人群,也是刚需。同时深圳吸引的远不止深圳本地的这样的企业主,包括珠三角,以及全国的一小小小部分如此规模的企业主,都会是深圳豪宅的目标人群。


所以,深圳的豪宅楼价,不是你们买不起,他就有泡沫,就应该跌的。


很遗憾,知乎上很少出现“我”和这种企业主的声音。因为“我”懒得说,企业主们忙的没空说。


所以年入百万的知乎同好们,感谢你们对社会的贡献,你们的确是推动人类进步的原动力。很遗憾,这个人类经济社会的基础是资本,请不要轻视,更不要忽视资本的力量。


“我”是知乎潜水一年的潜水员,知乎首答,格式什么完全不懂,也没有很好的行文顺序,带来一点不同的角度,欢迎各位讨论。也让我更清醒,因为知乎是一个让我跳出自己的屁股看世界的一个窗口。



割一下
新房我还没搬进去住,昨天去游水了一下。
看到这个景色我也觉得很开心了



我当然作为房子的持有者,房价升终归还是会开心的。但是说白了,人生很长,长久的财富积累,不在这一朝一夕,细水长流。

我是看到这个问题比较细,说的是深圳的事,这次限购的事,才抖了个激灵来说。所以更多的是就深圳事论深圳事。至于大环境的事,那都是别的故事。

我个人以及我家庭的安排,不会因为房价的暴跌发生根本的变化,因为我已经对冲掉了房价下跌的风险了。所以其实我并没有很担心这个事。或许个中区别就是我明年买法拉利还是5年以后买法拉利吧 好喜欢匿名这个功能